С 1 июля в России на 15 процентов подорожает жильё

Стоимость квартир на территории России с 1-го июля 2019 увеличится на 15 процентов. С этого же дня строительные компании должны хранить средства дольщиков на специальных эскроу-счетах.

У застройщиков появилась необходимость финансировать проекты за счет кредитов. Ставки, как заявляет Минстрой, составят 5 – 7 процентов. Но в компаниях предполагают, что на самом деле речь идет о 12 – 15 процента. Именно на столько подорожает в России недвижимость. Ставка для застройщиков Подмосковья может быть выше, так как они в группе наиболее рискованных.

Перед многими игроками рынка появился риск банкротства. По мнению ряда экспертов, прогнозы гораздо пессимистичнее.

Падение ставок по ипотеке, на которые так надеются россияне, скорее всего будет. Об этом заявил заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

Он напомнил, что крупнейший в России банк Сбербанк, занимающий более половины ипотечного рынка страны, уже снизил ставку на 0,3-0,6 процентных пункта.

Несмотря на это, средняя ставка крупнейших игроков держится на уровне 10,5%, но, как считает А. Моисеев, временно.

Задача же стоит, согласно федеральному проекту «Ипотека», в снижении ставок до 7,9% (согласно предложению о снижении ставок по ипотеке В. Путина) при инфляции в 4% годовых к 2024 году, что вполне выполнимо, полагает замминистра. Задачу придется решать постепенно.

А. Моисеев надеется, что ко второй половине года, а скорее к осени ипотечные ставки начнут снижаться значительно.

Согласно принятой с прошлом 2018 г. стратегии, ежегодно около 5 миллионов семей должны улучшать свои жилищные условия и к этому необходимо стремиться. Уже в 2018 г. было выдано рекордное количество кредитов, а с 2017 г. рынок вырос на 50%.

Это связано прежде всего со снижением ставок. Они же зависят от общей макроэкономической ситуации в стране и ключевой ставки, поскольку финансирование столь длительных кредитов, средний срок 15 лет, требует дополнительного привлечения денежных средств. Чаще у Центробанка, который и устанавливает ключевую ставку превышающую инфляцию.

Чем она ниже, тем ниже стоимость ипотечных кредитов у банков. Однако она же не дает повыситься и ставкам по депозитам, что уменьшает доходность вкладов.

Ориентиром для ипотечных ставок, в настоящее время, стали краткосрочные ОФЗ с доходностью 8,1%, т.к. банки добавляют к ключевой ставке 2,5% — 3,5% своих операционных расходов.

Министерство финансов сейчас озаботилось новым источником для финансирования ипотеки, поскольку ни депозитные вклады населения, которые сейчас являются основным их источником, ни Центробанк скорее всего не справятся с планируемым объемом ипотеки.

Минфин, совместно с Центробанком и Дом.РФ работают над созданием дорожной карты по развитию рынка ипотечных бумаг, которую планируют запустить до конца текущего года.

Такого рода финансирование позволит снизить ипотечные ставки еще на 1% — 1,5% и повысит надежность банковской системы за счет снижения процентного риска.

Задачей же максимум замминистра назвал перевод всех ипотечных процессов в онлайн режим:

• подача заявки;
• предоставление заемщиком всех необходимых документов;
• сопровождение и секьюритизация ипотечных кредитов;
• регистрация приобретенной недвижимости.

Цена на квартиры могут подняться на 15 – 20 процентов. При этом повысятся цены на квартиры в домах, достраиваемых по старым правилам. Подорожание в таких домах может достичь 10 процентов.

Интересно, что говорят эксперты о падении ставок по ипотеке до 8% и перспективе рынка ипотечного кредитования.

Сильнее всего подорожает жилье в элитных комплексах. Предполагается что оно составит 28 – 30 процентов.

Источник:

Желаем Вам выгодных займов и финансовой свободы!