Как купить дом? Ответы на ваши вопросы

Поиск правильного жилья включает в себя обязательные исследования, поэтому вам нужно задать важные для этого вопросы. Таким образом, вы будете знать, что сделаете конкурентоспособное предложение на его приобретение, которое сможете себе позволить, и что оно отвечает вашим долгосрочным потребностям.

1. Каков мой общий бюджет?

Это может стать пустой тратой времени, если начать смотреть на дома, не понимая, сколько средств вы можете себе позволить потратить. Есть дополнительные расходы, чтобы рассмотреть, кроме цены продажи, также налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, текущее обслуживание дома и любые ремонтные работы, которые предстоит выполнить.

Если вы хотите, чтобы ваше предложение было принято, важно показать продавцу, что у вас есть финансы для покупки их недвижимости. Это означает получение предварительного одобрения ипотеки.

1. Находится ли дом в зоне затопления или подвержен другим стихийным бедствиям?

Имущество, которое находится в зоне наводнения или другого стихийного бедствия, может потребовать дополнительной страховой поддержки. Если вы недостаточно застрахованы, вас, возможно, неприятно удивит огромный счет для ремонта или восстановления жилища, если произойдет крупная катастрофа.

1. Почему продавец уходит?

Понимание того, почему продавец переезжает, из-за сокращения, перехода на другую работу или в результате крупного жизненного события, может помочь вам понять, как серьёзно он мотивирован при переговорах. Хороший агент покупателя попытается выяснить эту информацию для вас и оценить, насколько гибким (или нет) продавец может быть во время сделки.

1. Что входит в продажу?

Всё, что считается приспособлением, как правило, включается при покупке дома — к примеру, шкафы, краны и жалюзи. Поинтересуйтесь о том, что входит (и не входит) в продажу дома.

1. Были ли какие-либо дополнения или капитальный ремонт?

В некоторых случаях записи свойств и описания списков не всегда совпадают. Дом может рекламироваться как имеющий четыре спальни, но одна из этих комнат может быть несоответствующим дополнением, которое не следует местным строительным нормам. Узнайте, какой капитальный ремонт или ремонт сделал продавец с момента владения домом, и запросить первоначальные гарантии производителя на любые приборы или системы, если они были заменены. Зная историю улучшения дома, это может помочь вам лучше оценить его состояние и понять запрашиваемую цену продавца.

1. Сколько лет крыше?

Если крыша дома находится в конце своего срока службы, и вам придется заменить ее вскоре после переезда, это дополнительные расходы. Если она имеет существующие повреждения, а в описании не указан её возраст, обязательно уточните вопрос как можно скорее, чтобы избежать дорогостоящей головной боли позже.

1. Сколько лет приборам и основным системам?

Опять же, понимание ожидаемого срока службы основных систем и приборов, таких как кондиционер, печь, водонагреватель, стиральная машина, сушилка и плита, может помочь вам предвидеть расходы на капитальный ремонт или замену. Если эти элементы уже в конце их срока службы или близки к тому, попросите продавца приобрести домашнюю гарантию, которая может помочь покрыть расходы на замену в определенных случаях. 

1. Как давно этот дом продается?

Чем дольше дом был на рынке, тем более мотивированным будет продавец, чтобы заключить сделку. Это означает, что вы можете найти гибкость для согласования цены, непредвиденных обстоятельств, условий и кредитов для замены устаревших вещей или других заметных проблем.

1. В какую цену продали дома по соседству?

Не помешает провести анализ продажи соседних домов, чтобы знать, что ваша цена не является сильно завышенной.

1. Существуют ли какие-либо опасности для здоровья или безопасности?

Попросите продавца предоставить документацию, если были прошлые проблемы, и выяснить, что именно было сделано для решения этих проблем.

1. Какова история прошлых страховых случаев?

Отчет о предоставлении строительных или прочих услуг за последние, скажем, 7 лет может дать вам представление о том, в каком состоянии дом, и может ли он вынести возможные природные или стихийные катаклизмы.

1. Какие соседи?

Спросите продавца, какие соседи. Шумные или тихие? Есть ли место для домашних животных или есть ли они в доме? Являются ли существующие соседи дружелюбными и наоборот? Не полагайтесь исключительно на продавца, чтобы раскрыть эти детали, потому что вы можете получить не полную информацию.

1. Что находится поблизости?

Важно, чтобы вам понравились окрестности, в которых вы будете жить в течение следующих 10, 20 или 30 лет.

К счастью, интернет также является отличным ресурсом, где вы можете исследовать школы, правила ассоциации домовладельцев (если применимо), близлежащие парки и другие удобства. И не забывайте вовремя ездить на работу – это может играть важную роль. 

1. Какие-нибудь проблемы с домом?

Продавцы обязаны предоставить форму раскрытия информации, перечисляющую любые известные дефекты, но то, что они не раскрывают, и вы не знаете, может привести к серьезным проблемам позже. Вот почему важно произвести домашний осмотр, сделанный профессиональным домашним инспектором, как только договор купли-продажи подписан.

Отчет об осмотре описывает общее состояние дома и может помочь вам договориться о будущих концессиях, таких как ремонт и прочее. Если у дома слишком много проблем, и вы включили непредвиденные обстоятельства домашней инспекции, вы сможете отказаться от сделки без штрафа и (в большинстве случаев) вернуть свой серьезный депозит.

1. Сколько я буду платить в итоге?

Первоначальный взнос не единственная наличность, которую вы потратите в день заключения. Вы также понесёте ответственность за покрытие расходов, которые, как правило, включают в себя плату за предоставление кредита и сторонних сборов за исследование, обработку документов, оценку и другие административные задачи. Ожидайте заплатить от 2 до 5 процентов от покупной цены дома в окончательной стоимости, но это может варьироваться в зависимости от вашей области.

Желаем Вам выгодных займов и финансовой свободы!